2020年10月30日

建物再生　　後悔しない補強とリノベーショ...

リノベーションとは？ リノベーションとは中古住宅を現在のライフスタイルに合ったすまいによみがえらせることです。とくに築年数が古い中古住宅は、断熱性能が充分でなかったり、耐震性能が現在の基準を下回っていたりする場合があります。それが理由で中古住宅の購入に踏み切れない、という方も少なくないでしょう。しかし、じつは断熱性能や耐震性能は、リノベーションで向上させることが可能で...

2020年10月30日

空き家所有者・将来的な空き家の所有者のた...

①土地・建物の権利関係（相続など）を整理 相続時から３年を経過する日の属する年の12月31日までに、被相続人の居住の用に供していた家屋を相続した相続人が、当該家屋（耐震性のない場合は耐震リフォームをしたものに限り、その敷地を含む。）又は取壊し後の土地を譲渡した場合には、当該家屋又は土地の譲渡所得から3,000万円を特別控除します。　また、平成31年度税制改正要望の結果...

2020年10月30日

すまいのチェックリスト

すまいのチェックリスト  ①屋根屋根材の破損、ズレ、ひび割れ、劣化、欠損、浮き、剥がれ、水切り金物等の不具合、雨漏れ②柱・梁ひび割れ、劣化、欠損、たわみ、勾配の傾斜③外壁下地まで到達するひび割れ、欠損、浮き、はらみ、剥落④基礎ひび割れ、欠損、劣化、鉄筋の露出⑤内壁ひび割れ、欠損、浮き、剥落、雨漏れのシミ⑥その他全体のゆがみによる扉の開閉の不具合、害虫

2020年10月30日

空き家の状況

空き家の現状 一般的な原因として、自宅を所有している高齢者が老人ホームなどの高齢者住宅や自分の子供の家へ転居することです。団塊の世代がこれから高齢者になるため、さらに空き家が増えていくと予想されます。しかも、高齢者の転居は別の地域への転居が多いため、その地域の活力低下や道路や水道、電気などのインフラ維持も難しくなると言われています。住む人が減れば、その地域のスーパーや...

2020年10月26日

建物検査　新築を建てる～建築確認検査

   建築確認申請とは法に定められた建築物を、建築しようとする場合様々な法律による規定があり、それらに適合していなければ家を建てることはできません。これから建てようとしている建物が法令を遵守し、その条件に適ったものになっているかを確認するのが、建築基準法に定められている「建築確認申請」です。建築確認申請が必要な建物申請が必要な建物は建築基準法で定め...

2020年10月26日

　　既存住宅性能評価とは

   住宅性能表示制度は、良質な住宅を安心して取得できる市場を形成するためにつくられた住宅品確法に基づく制度です。平成12年4月1日に施行された住宅品確法（正しくは「住宅の品質確保の促進等に関する法律」）は、質の良い住宅を安心して取得できるようにするためにつくられた法律です。新築住宅の基本構造部分の瑕疵担保責任期間を「10年間義務化」すること様々な...

2020年10月14日

劣化・耐震診断

 欠陥住宅の基礎知識欠陥住宅は、知られている以上に多いのが現状です。欠陥は賃貸住宅にも存在していて、どちらかというと賃貸の方が深刻な問題をはらんでいます。もともと古い物件ほど、建設当時の古い建築基準で作られているため基準が甘く、現在の建築基準を満たせていないものがほとんどなのです。特に耐震構造や有害物質に対する基準が甘かったため、大きな地震が来た場合に崩壊してしまう危...

2020年10月5日

家を買う！　決断する前に知っておきたいポ...

 新築物件を購入する際には、やみくもに物件を探してもなかなか満足できる住宅を購入するのは難しいでしょう。また、もし満足して購入できたとしても、価格が適正でなかったり、ほかにもっと希望に近い物件が販売されていたりする可能性もあります。このような不満や後悔をしないためには、家を買うときの注意点をあらかじめ押さえておくことが重要です。この記事を、住宅購入の際の参考にしていた...